IMAGENS - MARKET HALL

Estudo de Caso 3 - Edifícios Múltiplo Uso

Market Hall

Arquiteto: MVRDV

Local: Rotterdam, Holanda

Conclusão: 2014

O edifício em arco, localizado no centro de Roterdã, encomendado pela Provast e desenhado por MVRDV é um híbrido do mercado público e a construção de apartamentos. O mercado que seria ao ar livre devido às novas restrições da legislação de higiene holandês teve de ser coberto, incluindo então 246 residências, que formam um arco que cobre a área de mercado aberto.

O projeto, com um total de 100.000 m2, está previsto para ser concluído em 2014 e faz parte da revitalização para o Bairro Laurens, o centro do pré-guerra de Roterdã.  desenvolvedor do projeto Provast realiza a construção, Unibail Rodamco investido nas lojas e restaurantes, enquanto Habitação Corporation Vesteda vai gerir o aluguer de apartamentos, fazendo a construção de uma parte socialmente integrados da cidade

Isso resulta em uma área de 3.000 metros quadrados de retalho, com 1.600 metros quadrados de restauração da área no térreo e primeiro andar, um supermercado 1.800 metros quadrados e um parque de estacionamento subterrâneo para 1.100 carros.

A flexibilidade pode ser explorada principalmente na área comercial do edifício, que permite várias configurações espaciais e vários tipos de eventos.

Princípio da Polivalência e Multifuncionalidade.

CONTINUAÇÃO - DE ROTTERDAM

As três torres multifuncionais têm como objetivo a criação de uma movimentada cidade vertical, ativa 24 horas por dia.  Tomando o uso misto como base, esta empresa desenvolveu um conceito muito impressionante - "a cidade vertical" - um prédio de aproximadamente 135 metros de altura.

Este edifício abriga funções que criam um uso sinergético de diferentes euipamentos, pelos ocupantes diversos. Por exemplo, os moradores podem usar as instalações de fitness e de lazer, e usuários de escritório podem se beneficiar de instalações para conferências, hospitalidade do hotel e estabelecimentos comerciais.

Os diferentes programas estão organizados em blocos diferentes, que - essencialmente casca e do núcleo - fornecer a usuários individuais a grande flexibilidade. O agrupamento desses blocos em um conjunto cria um funcionamento aparentemente aleatório, que permite a mistura e ainda assim mantém uma aparência distinta. 

O piso térreo é em grande parte dedicado a equipamentos públicos, com lobbies que dão acesso ao hotel / cinema / apartamentos e escritórios que formam o coração do edifício.Três núcleos de acesso foram suficientes para atender as diferentes partes do edifício e facultar o acesso para cada programa. Estes lobbies são interligados por um grande salão público que serve como espaço de tráfego geral para todas as funções e usuários do prédio.

Uso da Flexibilidade:

1 - VARIEDADE TIPOLÓGICA

2 - MULTIFUNCIONALIDADE

INTERIOR: PLANTA LIVRE

http://www.archdaily.com/28645/de-rotterdam-oma-and-the-biggest-building-in-the-netherlands/

http://duldule.com/2010/01/de-rotterdam-the-vertical-city-in-netherlands/

Estudo de Caso 2 - Edifícios Múltiplo Uso

De Rotterdam

Arquitetura: OMA Arquitetos

Tamanho: 160.000 m²

Início: 2009 - Conclusão prevista: 2013

Área de Escritórios: 72.000 m2

Área Habitacional: 220 apartamentos de 35.000 m2

Este projeto de edifício possui três torres interligadas de uso misto.  Além de habitação e escritórios, abriga em 19.000 m² um hotel com 280 quartos, um centro de conferências e um restaurante, possui 25.000 m2 de estacionamento (cerca de 650 vagas).

O espaço coletivo é de 6.000 m², 2.000 m² de fitness, 700m² de hall de entrada, e 300 m² para carga e descarga.

ASTOR PLACE TOWER - PARA REFLETIR

PROBLEMAS ENCONTRADOS

O projeto parecia abençoado, o local em forma de trapézio tinha sido um parque de estacionamento durante décadas, um ponto morto em um dos corredores mais caros em Midtown.

O arquiteto Charles Gwathmey foi contratado e projetou um edifício em forma de uma “ameba sedutora”. Todos esperavam o sucesso. Poucos dias depois da abertura, 11 de seus 39 apartamentos estavam prontos para entrar em contrato.

Porém, a primeira coisa que se pensa quando se vê o prédio de luxo Astor Place, uma  ondulante torre vestida de vidro verde-brilhante, é que ele não pertence ao bairro.

Quase dois anos depois, os apartamentos de Astor Place não estavam esgotados. Não chegava nem perto. Um artigo do Wall Street Journal em Abril alegou que apenas um apartamento tinha sido negociado nos últimos meses.

“É muito agressivamente projetado. Ele mal serve o bairro e vice-versa ", diz um executivo de alto nível imobiliário. Os críticos têm sido mais difíceis com relação ao vidro azul-esverdeado da fachada. O vidro verde contrasta grosseiramente com a alvenaria de pedra calcária branca, fragmentando ainda mais a fachada.

Um aspecto peculiar de edifícios de vidro, é que quase sempre parecem melhor quando  estão cercados por outra coisa. Guggenheim de Frank Gehry, em Bilbao, e seus Walt Disney Concert Hall, em Los Angeles, respondem de forma brilhante para os seus vizinhos por jogar fora sutilmente as formas ao seu redor.

Mas este novo edifício, que está em um dos locais mais proeminentes no sul de Manhattan, não tem um efeito transformador. Se a arquitetura é uma conversa entre as gerações, esse “intruso jovem” não tem muito a dizer a seus vizinhos. Sua forma é exigente, e a fachada de vidro reflexiva demais. Em vez de adicionar um contraponto lírico, a torre interrompe o ritmo do bairro.

A qualidade comercial ficou ainda mais pronunciada quando uma agência do banco Chase assumiu o piso térreo. Porque não um restaurante, uma galeria, algo mais sutil? Um banco não produz nenhuma atividade de fim de noite.
 A forma orgânica também significa que alguns apartamentos são mais curvos que outros, e ne
m todo mundo gosta disso. O revestimento todo em vidro também incomoda em relação à privacidade, "Eu não acho que pessoas se sentem à vontade com tanta transparência, se você colocar cortinas, o que justifica o uso do vidro, tão caro?” diz um executivo de alta potência.

IMAGENS - ASTOR PLACE

Estudo de Caso 1 - Edifícios Múltiplo Uso

Astor Place Tower New York, NY

Arquiteto: Gwathmey Siegel & Associates, New York, N.Y

Tamanho: 140.000 m²

Conclusão: 2006

Este edifício de US $ 50 milhões inclui o uso misto de espaço comercial e uma torre de condomínio residencial. O complexo possui 21 andares que abrigam 39 unidades loft residencial de luxo e 13 mil metros quadrados de espaço comercial, fazendo dele uma vitrine para a versatilidade do concreto armado.

Localizadas no centro do edifício, as escadas de evacuação em consonância com as preocupações pós 11/09, são protegidas com 40 centímetros de paredes resistentes ao cisalhamento por impacto ao concreto.

Estratégia de Flexibilidade:

1. Variedade Tipológica
2. Multifuncionalidade 

A característica mais notável deste edifício é o seu layout de perímetro curvo. O design de três níveis se assemelha com o formato de um piano. O exterior do edifício também dispõe de uma praça de 5.000 metros quadrados.

"A configuração do edifício é tal que as curvas nas lajes de concreto teve de ser cuidadosamente moldadas", diz Gabbay. " Tínhamos que manter a integridade do  projeto, preservando a curvatura da laje. Concreto era o material ideal para fazer as curvas do edifício“.

Gwathmey diz que a utilização do aço teria levado mais tempo. "O concreto é mais natural e adequado", acrescenta. "É incrivelmente rápido e eficiente em termos de   enquadramento estrutural do edifício.” Sílica ativa também foi acrescentada ao concreto para reforçar paredes e pisos de transferência.

Houve colocação de reforço embutido no perímetro das lajes, permitindo o uso de parede cortina, que se conectou facilmente às lajes por meio de âncoras incorporadas.