segunda-feira, 29 de novembro de 2010
sexta-feira, 12 de novembro de 2010
Estudo de Caso 4 - Edifícios Múltiplo Uso
Situla Complex
Arquiteto: Bevk Perovic
Local: Ljubljana, Slovenia
Descrição: 228 apartmentos , 6.000m2 para escritórios, 2.000m2 espaço comercial
Área Total: 79.195 m2
Projeção: 2007 - 2010
Em Construção
Descrição: 228 apartmentos , 6.000m2 para escritórios, 2.000m2 espaço comercial
Área Total: 79.195 m2
Projeção: 2007 - 2010
Em Construção
Trata-se de um complexo de construções projetadas recentemente em Ljubljana, na Eslovénia, que se estende a mais de 85.000 m² de área bruta, contendo uma variedade de usos.
O volume do complexo é enfatizada pela alta torre residencial de 72 metros com 20 andares, ligada à base de uma torre de menor extensão de oito andares. Abaixo das torres o edifício toma forma abrangente, com cinco andares e estacionamento subterrâneo.
O projeto arquitetônico do edifício é trabalho dos arquitetos Bevk & Perović e foi escolhido como o melhor projeto de uma concurso público organizado pela Câmara de Arquitetura e Ordenamento do Território (Zaps) e a empresa Tridana Ltda. A localização do Edifício de Uso Misto é um local privilegiado, pois se encontra muito próximo aos terminais de passageiros principal, autocarro e estação ferroviária central em Ljubljana, onde há também ligações diretas com o aeroporto.
O projeto arquitetônico do edifício é trabalho dos arquitetos Bevk & Perović e foi escolhido como o melhor projeto de uma concurso público organizado pela Câmara de Arquitetura e Ordenamento do Território (Zaps) e a empresa Tridana Ltda. A localização do Edifício de Uso Misto é um local privilegiado, pois se encontra muito próximo aos terminais de passageiros principal, autocarro e estação ferroviária central em Ljubljana, onde há também ligações diretas com o aeroporto.
A área residencial contém 228 coberturas de luxo. A luz, quartos arejados, com paredes transparentes, materiais de primeira qualidade e vistas magníficas, além de uma ótima proteção contra a poluição sonora, ventilação central de todos os quartos, piso radiante e ar condicionado. A instalação vai incluir serviços adicionais (por exemplo: recepção de correio, informações, etc) e portaria 24 horas e serviço de recepção também estão disponíveis.
O Parque de estacionamento do complexo é regido por um grande número vagas e oferece uma grande vantagem no centro da cidade onde os espaços de estacionamento estão escassos. O Edifício irá fornecer mais de 840 lugares de estacionamento no subsolo.
A estratégia de Flexibilidade principal é a diversidade, o projeto mistura residencias, comércios, escritórios e serviços (cafés-bares). As relações incentivadas entre os usuários são semelhantes aos do centro da cidade. As coberturas são complementados por áreas de trabalho, lojas e escritórios.
A Flexibilidade está na Variedade Tipológica, Multifuncionalidade e Conversão. Verifica-se também a flexibilidade no revestimento externo do edifício, com opções de diferentes materiais e diferentes aberturas.
A Flexibilidade está na Variedade Tipológica, Multifuncionalidade e Conversão. Verifica-se também a flexibilidade no revestimento externo do edifício, com opções de diferentes materiais e diferentes aberturas.
O projeto abriga mais de 6.000 m² do espaço para escritórios. E o resultado buscado é: funcionalidade com conforto, design moderno e maior qualidade de vida. Todas as áreas de negócio têm embutido ventilação, aquecimento e refrigeração, janelas de vidro e superfícies para permitir máxima transmissão de luz.
EQUIPAMENTOS
Um supermercado está situado no piso inferior, que é ligado por uma passagem aos cafés, bistrôs, lojas de grife e outras lojas, como livrarias, quiosques, floristas e outros.
No primeiro andar, um centro de fitness, bem-estar para a recreação e lazer diário está situado. Facilidades bancárias também estão sendo planejadas.
O edifício tem também a proposta de utilização de fontes de energia reciclável por uso de tecnologia fotovoltaica e reutilização do calor residual dos sistemas de ventilação. Também é importante mencionar o uso de estratégia passiva de redução de energia: o sombreamento eficaz da fachada é sua proteção contra o superaquecimento.
CONTINUAÇÃO - MARKET HALL
Uma combinação inteligente e sustentável de alimentos, lazer, vida e estacionamento. Totalmente integrada para aumentar a utilização e as possibilidades de sinergia das diferentes funções. Um encaixe de construção em grande escala para o bairro, com entrada principal que faz ligação com o fluxo natural da circulação do público para a estação de comboios e das principais ruas comerciais, com entradas separadas para a garagem e os apartamentos. Um edifício com a logística interna e uma garagem atraente e econômica.
O novo edifício, com seu parque de estacionamento público, permitirá uso comercial durante toda a semana, atraindo a atividade neste setor em geral, sem vida da cidade.
O salão é essencialmente moldado por um arco feito de apartamentos. Uma praça coberta com uma segurança pública que emerge dela mesma. Durante o dia serve como corredor central do mercado, após o fechamento o salão será uma área de estar envolvido com a luz e vivacidade enriquecido por restaurantes situados no primeiro andar.
Os apartamentos seguem leis rígidas em relação a luz natural do dia: todos os quartos que exigem luz natural estão situados na parte externa. Cozinhas, sala de jantar e de armazenagem estão posicionados ao lado do mercado, estabelecendo uma conexão com o mercado.
O novo edifício, com seu parque de estacionamento público, permitirá uso comercial durante toda a semana, atraindo a atividade neste setor em geral, sem vida da cidade.
O salão é essencialmente moldado por um arco feito de apartamentos. Uma praça coberta com uma segurança pública que emerge dela mesma. Durante o dia serve como corredor central do mercado, após o fechamento o salão será uma área de estar envolvido com a luz e vivacidade enriquecido por restaurantes situados no primeiro andar.
Os apartamentos seguem leis rígidas em relação a luz natural do dia: todos os quartos que exigem luz natural estão situados na parte externa. Cozinhas, sala de jantar e de armazenagem estão posicionados ao lado do mercado, estabelecendo uma conexão com o mercado.
A face interior do arco será coberto com LEDs para um interior em constante mudança. A fachada frontal e de fundo será coberta com uma fachada de vidros flexíveis suspensos, permitindo a máxima transparência e um mínimo de estrutura.
Estudo de Caso 3 - Edifícios Múltiplo Uso
Market Hall
Arquiteto: MVRDV
Local: Rotterdam, Holanda
Conclusão: 2014
O edifício em arco, localizado no centro de Roterdã, encomendado pela Provast e desenhado por MVRDV é um híbrido do mercado público e a construção de apartamentos. O mercado que seria ao ar livre devido às novas restrições da legislação de higiene holandês teve de ser coberto, incluindo então 246 residências, que formam um arco que cobre a área de mercado aberto.
O projeto, com um total de 100.000 m2, está previsto para ser concluído em 2014 e faz parte da revitalização para o Bairro Laurens, o centro do pré-guerra de Roterdã. desenvolvedor do projeto Provast realiza a construção, Unibail Rodamco investido nas lojas e restaurantes, enquanto Habitação Corporation Vesteda vai gerir o aluguer de apartamentos, fazendo a construção de uma parte socialmente integrados da cidade
Isso resulta em uma área de 3.000 metros quadrados de retalho, com 1.600 metros quadrados de restauração da área no térreo e primeiro andar, um supermercado 1.800 metros quadrados e um parque de estacionamento subterrâneo para 1.100 carros.
Isso resulta em uma área de 3.000 metros quadrados de retalho, com 1.600 metros quadrados de restauração da área no térreo e primeiro andar, um supermercado 1.800 metros quadrados e um parque de estacionamento subterrâneo para 1.100 carros.
A flexibilidade pode ser explorada principalmente na área comercial do edifício, que permite várias configurações espaciais e vários tipos de eventos.
Princípio da Polivalência e Multifuncionalidade.
CONTINUAÇÃO - DE ROTTERDAM
As três torres multifuncionais têm como objetivo a criação de uma movimentada cidade vertical, ativa 24 horas por dia. Tomando o uso misto como base, esta empresa desenvolveu um conceito muito impressionante - "a cidade vertical" - um prédio de aproximadamente 135 metros de altura.
Este edifício abriga funções que criam um uso sinergético de diferentes euipamentos, pelos ocupantes diversos. Por exemplo, os moradores podem usar as instalações de fitness e de lazer, e usuários de escritório podem se beneficiar de instalações para conferências, hospitalidade do hotel e estabelecimentos comerciais.
Os diferentes programas estão organizados em blocos diferentes, que - essencialmente casca e do núcleo - fornecer a usuários individuais a grande flexibilidade. O agrupamento desses blocos em um conjunto cria um funcionamento aparentemente aleatório, que permite a mistura e ainda assim mantém uma aparência distinta.
O piso térreo é em grande parte dedicado a equipamentos públicos, com lobbies que dão acesso ao hotel / cinema / apartamentos e escritórios que formam o coração do edifício.Três núcleos de acesso foram suficientes para atender as diferentes partes do edifício e facultar o acesso para cada programa. Estes lobbies são interligados por um grande salão público que serve como espaço de tráfego geral para todas as funções e usuários do prédio.
Este edifício abriga funções que criam um uso sinergético de diferentes euipamentos, pelos ocupantes diversos. Por exemplo, os moradores podem usar as instalações de fitness e de lazer, e usuários de escritório podem se beneficiar de instalações para conferências, hospitalidade do hotel e estabelecimentos comerciais.
Os diferentes programas estão organizados em blocos diferentes, que - essencialmente casca e do núcleo - fornecer a usuários individuais a grande flexibilidade. O agrupamento desses blocos em um conjunto cria um funcionamento aparentemente aleatório, que permite a mistura e ainda assim mantém uma aparência distinta.
O piso térreo é em grande parte dedicado a equipamentos públicos, com lobbies que dão acesso ao hotel / cinema / apartamentos e escritórios que formam o coração do edifício.Três núcleos de acesso foram suficientes para atender as diferentes partes do edifício e facultar o acesso para cada programa. Estes lobbies são interligados por um grande salão público que serve como espaço de tráfego geral para todas as funções e usuários do prédio.
Uso da Flexibilidade:
1 - VARIEDADE TIPOLÓGICA
2 - MULTIFUNCIONALIDADE
INTERIOR: PLANTA LIVRE
Estudo de Caso 2 - Edifícios Múltiplo Uso
Arquitetura: OMA Arquitetos
Tamanho: 160.000 m²
Início: 2009 - Conclusão prevista: 2013
Área de Escritórios: 72.000 m2
Área Habitacional: 220 apartamentos de 35.000 m2
Este projeto de edifício possui três torres interligadas de uso misto. Além de habitação e escritórios, abriga em 19.000 m² um hotel com 280 quartos, um centro de conferências e um restaurante, possui 25.000 m2 de estacionamento (cerca de 650 vagas).
O espaço coletivo é de 6.000 m², 2.000 m² de fitness, 700m² de hall de entrada, e 300 m² para carga e descarga.
ASTOR PLACE TOWER - PARA REFLETIR
PROBLEMAS ENCONTRADOS
O projeto parecia abençoado, o local em forma de trapézio tinha sido um parque de estacionamento durante décadas, um ponto morto em um dos corredores mais caros em Midtown.
O arquiteto Charles Gwathmey foi contratado e projetou um edifício em forma de uma “ameba sedutora”. Todos esperavam o sucesso. Poucos dias depois da abertura, 11 de seus 39 apartamentos estavam prontos para entrar em contrato.
Porém, a primeira coisa que se pensa quando se vê o prédio de luxo Astor Place, uma ondulante torre vestida de vidro verde-brilhante, é que ele não pertence ao bairro.
Quase dois anos depois, os apartamentos de Astor Place não estavam esgotados. Não chegava nem perto. Um artigo do Wall Street Journal em Abril alegou que apenas um apartamento tinha sido negociado nos últimos meses.
Quase dois anos depois, os apartamentos de Astor Place não estavam esgotados. Não chegava nem perto. Um artigo do Wall Street Journal em Abril alegou que apenas um apartamento tinha sido negociado nos últimos meses.
“É muito agressivamente projetado. Ele mal serve o bairro e vice-versa ", diz um executivo de alto nível imobiliário. Os críticos têm sido mais difíceis com relação ao vidro azul-esverdeado da fachada. O vidro verde contrasta grosseiramente com a alvenaria de pedra calcária branca, fragmentando ainda mais a fachada.
Um aspecto peculiar de edifícios de vidro, é que quase sempre parecem melhor quando estão cercados por outra coisa. Guggenheim de Frank Gehry, em Bilbao, e seus Walt Disney Concert Hall, em Los Angeles, respondem de forma brilhante para os seus vizinhos por jogar fora sutilmente as formas ao seu redor.
Mas este novo edifício, que está em um dos locais mais proeminentes no sul de Manhattan, não tem um efeito transformador. Se a arquitetura é uma conversa entre as gerações, esse “intruso jovem” não tem muito a dizer a seus vizinhos. Sua forma é exigente, e a fachada de vidro reflexiva demais. Em vez de adicionar um contraponto lírico, a torre interrompe o ritmo do bairro.
A qualidade comercial ficou ainda mais pronunciada quando uma agência do banco Chase assumiu o piso térreo. Porque não um restaurante, uma galeria, algo mais sutil? Um banco não produz nenhuma atividade de fim de noite.
A forma orgânica também significa que alguns apartamentos são mais curvos que outros, e ne
m todo mundo gosta disso. O revestimento todo em vidro também incomoda em relação à privacidade, "Eu não acho que pessoas se sentem à vontade com tanta transparência, se você colocar cortinas, o que justifica o uso do vidro, tão caro?” diz um executivo de alta potência.
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